日本全国対応!

最短即日で現金化!

土地・立地に訳あり物件の買取・売却 Tochi・Ritchi

  1. ホーム
  2. 買取対象物件
  3. 土地・立地に訳あり物件の買取・売却

事故・訳あり物件について

このようなお悩みを抱えていませんか?

  • 再建築不可で
    他の不動産会社に断られた。

  • 物件の境界線が不明確で
    売却が進まない。

  • 火葬場・墓地が近くにあり、
    なかなか売れなかった。

  • 長年訳あり物件で悩んでいるが
    解決策が見つからない。

  • 狭小地を相続したけど・・・。

  • とにかく早く所有権を手放したい。

お任せください!
その悩み、全て解決します!!

訳あり物件を現状のまま直接買取 買取後の売主様責任はありません

カンクリ不動産は事故物件・訳あり物件に精通する信頼できる士業専門家と提携し、不動産をスムーズに、かつお客様のご負担を最小限に抑えて安心して買取させていただくサポート体制を整えています。

長期にわたって買い手がつかずどうすればいいのかわからなかった不動産を、適正な相場観で買取へと導きます。

最短即日!訪問査定に駆けつけます!

土地・立地に訳あり物件について

物件を売却しようとしたところ、土地や立地に問題があって売却できなかった…というケースがあります。

  1. お客様

    所有不動産を売却して老後の資金に
    しようとしたところ、再建築不可物件のため
    なかなか売れなくて困っています。

  2. カンクリ不動産

    再建築不可等は土地・立地に制約がある
    訳あり物件です。
    他にも、市街化調整区域や、
    狭小地・傾斜地などが該当し、
    一般的な不動産と比べて売却しにくいと言われます。

このような土地・立地に訳あり物件は土地の制約や問題によって、一般的に売却が難しくなります。しかし売れないからと言って放置してしまうと不法投棄をされたり周辺とのトラブルに発展したりする恐れがあり、また固定資産税や管理コストだけがかかり続けてしまうこともデメリットになります。

では土地・立地に訳あり物件がなぜ売れにくいのか、どうしたら処分できるのかを一緒に確認していきましょう。

土地・立地に訳あり物件の種類

土地・立地に訳あり物件の種類は次のように様々です。

・再建築不可
・境界線が不明確
・火葬場や墓地に隣接
・市街化調整区域
・狭小地
・傾斜地 など

いずれの物件も土地および立地による制約を受けるため、簡単に処分できない点が特徴です。

  1. お客様

    いざ相続したら訳あり物件で処分も難しいと言われて、
    どうしたら良いのか困っています。

  2. カンクリ不動産

    物件を処分するためには、まずはあなたの物件に
    具体的にどのような制約や問題があるのか
    知る必要があります。

土地・立地に訳あり物件の場合は、物件そのものに物理的な瑕疵がない一方で、法的な制約や周辺環境に起因する問題を抱えているケースが多くなります。

そして物件の修繕等では改善できない点が処分の大きなハードルとなります。

なぜ土地・立地に訳あり物件は売却しにくいの?

土地・立地に訳あり物件は、瑕疵のない物件に比べて一般的に売却しにくくなります。

例えば、火葬場や墓地に隣接している物件は、その事実自体で多くの人から選ばれにくくなります。また、再建築不可の物件は、物件を購入して新しい建物を建てる計画を有する人に購入されることはないでしょう。

  1. お客様

    つまり、訳あり物件の売却は
    諦めた方が良いということですか?

  2. カンクリ不動産

    いいえ、諦める必要はありません。このような訳あり物件を専門に買取している
    業者に対して売却できる可能性があります。

訳あり物件であっても絶対に売却できないということはありません。現在は訳あり物件を安く購入・賃貸して生活や事業を営む動きも盛んになっています。

訳あり物件の処分に困ったら専門の買取業者に相談する

訳あり物件は、一般的な不動産を扱う仲介業者では売却が難しいことがあります。それは、土地や立地に訳ありの不動産を購入する人が少ないからです。

一方で、不動産屋の中には訳あり物件を専門的に買取りしている業者がいます。これらの業者は訳あり物件を収益化する専門的なネットワークとノウハウを有しているため、制約のある土地であっても買取りができるのです。

  1. お客様

    買取は、希望の金額よりも安くなると
    聞いたことがありますが、良い買取業者は
    どのようにして選べばいいですか?

  2. カンクリ不動産

    まずは複数の買取業者に査定を依頼することを
    おすすめします。

訳あり物件について、まずは専門業者に相談しましょう。それにより売却の見通しや売却価格を知ることができます。

一般的に訳あり物件の売却価格は通常の物件よりも安くなることが多くあります。しかし使用しない物件であっても所有しているだけで固定資産税や維持管理コストがかかってくるのです。

訳あり物件の処分を検討する際は、こうしたコストを手放す損切りの視点も検討する必要があると言えます。そういった点でも、訳あり物件に詳しい専門業者に相談することは依頼者にとって有利な方法を知ることになります。

カンクリ不動産は事故物件・訳あり物件の専門家が多数在籍

当社は訳あり物件の買取りを続けて10年以上の実績があります。土地・立地に訳あり物件についてももちろん対応可能です。

当社は他の不動産業者と比較して次の特徴を持っています。

・仲介業者を挟まずに直接買取
・最短で即日の買取りが可能
・各種士業と連携しており、幅広い相談に対応可能
・売却物件に関する契約に不適合責任を問いません
・リフォームや遺品整理サービスも自社でワンストップ提供

訳あり物件を処分しようとすると、専門的な話も多くなり、関連して様々なお悩みが出てくるでしょう。当社は士業への相談からリフォームまで全て自社で対応できる点が最大の強みです。

  1. お客様

    訳あり物件というだけで頭が混乱してしまい、
    具体的な問題点を把握できずにいます。
    このような状態で相談しても大丈夫でしょうか?

  2. カンクリ不動産

    もちろん、大丈夫です!経験豊富なスタッフがお客様の訳あり物件に
    関連する問題を整理させていただくので、
    その上で活用するのか処分するのかを
    一緒に考えさせていただきます。

訳あり物件は専門に買取りしている業者に相談するのが売却・処分の近道となります。

専門的な知見をもとに問題点の整理を行ってはじめて、お客様として訳あり物件をどうしたいのか見えてくることも少なくありません。問題点を整理できないまま一人で物件の処分について悩んでいても答えは見えてこないのです。

まだ売却を決断していない状態でもお気軽に当社にご相談ください。物件の瑕疵および売却相場価格をふまえて、お客様にとって最も適切な選択肢を一緒に検討させてほしいと考えております。

無料出張査定

年間査定・買取依頼件数1000以上!ご相談だけでも大歓迎!

47都道府県対応

年中無休即日対応

電話一本で無料出張査定!

なぜ弊社の土地・立地に訳あり
物件の買取
が選ばれるのか!?

  • 他社で断られた物件もお任せ
    訳あり物件を直接買取

    お一人おひとりのご相談に耳を傾け、常にご依頼者様の目線に立った対応で買取までご案内いたします。他社で売却できなかった不動産もお気軽にご相談ください。

  • 士業専門家と提携
    様々なご相談に応じます

    信頼できる士業や専門家と連携を取り、様々なご事情の不動産売却をスムーズに進めてまいります。ご不安なことがございましたら遠慮なくお声かけください。

  • 高い専門性で買取後は
    売主様に責任を求めません

    カンクリ不動産には様々な訳あり物件の取引に精通した専任スタッフが在籍。また信頼できる士業と提携しているため買取後はご依頼主様に責任を求めることはありません。

  • 訳あり物件買取専門
    年間1000件以上のご相談!

    様々な事故・訳あり物件を専門にお取引させていただいた経験と、これまでに構築した専門知識をもって、ご満足いただける買取のご提案をお約束します。

  • 自社買取だから訳あり物件を
    最短即日で売却可

    「とにかく早く手放したい」といったご相談に、スピーディーな対応で買取までご案内いたします。なかなか売れずに放置している不動産があれば、お気軽にご相談ください。

即時対応!他社で断られた物件でもご相談ください。

査定・買取相談実績

  • ローン残債あり。ゴミ屋敷物件買取

    買取価格
    2,900万円
    • 地域
      大阪府
    • 間取り
      66㎡(3LDK)
    • 建物
      マンション(建築後24年)
    • 種別
      ゴミ屋敷

    ローンが残る状態でゴミ屋敷となってしまったマンション。ゴミを片づけることも、ローンを払い続けることもできない状況であることからご相談を承り、現状での買取をご提案させていただきました。

  • ファミリー層が居住する住宅地で自殺物件の買取

    買取価格
    1,450万円
    • 地域
      大阪府
    • 間取り
      124㎡(5LDK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後17年)
    • 種別
      自殺物件

    ファミリー層が居住する閑静な住宅地で当時の居住者様が自殺された一戸建て住宅です。お買取り後は物件ご供養、リフォームさせていただくことをご説明し、買取させていただく運びとなりました。

  • 古い町並みが残る地域で孤独死物件の買取

    買取価格
    700万円
    • 地域
      京都府
    • 間取り
      52㎡(3DK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後30年)
    • 種別
      孤独死

    近隣には古い町並みも残る住宅地で孤独死物件を買取させていただきました。ご依頼主様は「突然の事でどうしていいか分からなかったけれど、早くスムーズに決着できて良かった」とおっしゃっていました。

  • 好立地のゴミ屋敷・訳あり物件を高価買取

    買取価格
    1,600万円
    • 地域
      大阪府
    • 間取り
      85㎡(3DK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後45年)
    • 種別
      ゴミ屋敷

    築年数が経ったゴミ屋敷物件でしたが、学校やショッピングモールへ徒歩圏内であり、角地という立地の良さから高価買取させていただくことができました。

  • シロアリ被害あり築古物件の買取

    買取価格
    650万円
    • 地域
      奈良県
    • 間取り
      85㎡(4DK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後35年)
    • 種別
      建物に訳あり

    築35年、長く管理が行き届いていなかった空き家でシロアリ被害に遭った訳あり物件。売主様は遠方にお住まいで、残置物を整理することが困難なため弊社へご相談いただき、現状のまま買取させていただきました。

  • リビングでの自殺。一戸建て事故物件を買取

    買取価格
    450万円
    • 地域
      大阪府
    • 間取り
      66㎡(4DK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後40年)
    • 種別
      自殺物件

    ご親族の自殺で「何から手を付ければいいのかわからず頭が真っ白で・・」とのご相談から、遺品整理、士業のご紹介、不動産買取と自社一貫でご提案させていただき、買取の運びとなりました。

  • 閑静な住宅地の孤独死物件を買取

    買取価格
    890万円
    • 地域
      奈良県
    • 間取り
      74㎡(4DK)
    • 建物
      木造一戸建て(建築後38年)
    • 種別
      孤独死

    死後経過20日程で発見された孤独死の物件です。弊社で遺品整理を行った後、ワンストップで売買契約させていただく運びとなりました。買取後は自社で特殊清掃・リフォームを施しました。

  • 都市隣接。マンション孤独死物件を買取

    買取価格
    1,400万円
    • 地域
      大阪府
    • 間取り
      33㎡(1DK)
    • 建物
      マンション(建築後7年)
    • 種別
      孤独死

    男性が孤独死し、死後約3週間で発見されたマンションの一室。都市部に隣接する人気の高いエリアで比較的築浅の物件を高価買取させていただきました。

無料出張査定

年間査定・買取依頼件数1000以上!ご相談だけでも大歓迎!

47都道府県対応

年中無休即日対応

電話一本で無料出張査定!

無料お見積り

年間査定・買取依頼件数1000件以上!

ご相談だけでも大歓迎!

47都道府県対応

年中無休即日対応

電話一本で無料出張査定!

0120-677-177 受付時間 8:00~20:00(通話無料)

24時間受付中! メールで問い合わせ

ページの上部へ戻る

無料出張査定

年間査定・買取依頼件数1000以上!ご相談だけでも大歓迎!

47都道府県対応

年中無休即日対応

電話一本で無料出張査定!

無料出張査定

年間査定・買取依頼件数1000以上!ご相談だけでも大歓迎!

47都道府県対応

年中無休即日対応

電話一本で無料出張査定!